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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
生產領域的通貨緊縮在蔓延。PPI已經連續26個月下滑，其中15個月為負。通縮預期蔓延，直接破壞瞭存貨周期，導致存貨持續創新低，需求持續低迷。而且，企業利潤率也持續下滑，企業盈利無法企穩。而且，這次貨幣危機造成復雜的後果，等同於加息30-50bps，或者一次性提高存款準備金率100bps。在貨幣市場危機後，由於銀行會主動收縮表外業務（比如同業業務），社會融資總量估計萎縮1萬億-1.5萬億元，等同提高100bp的存款準備金率。下半年，7天質押回購利率的波動區間可能從上半年的2.8%-3.2%上升到3.5%-4.5%。相應的，票據貼現利率的中樞，可能從4%上升到4.5%，中長期貸款利率從7.3%上升到7.5%。即相當於加息30-50bps。在經濟增速下降，企業盈利惡化，PPI低迷的情況下，這就是“雪上加霜”。我們把滬深300指數目標點位（年底）下調到2300點，基於8.7%的盈利增長和10倍的動態市盈率。市場當前最大的顧慮是，政策不確定。各種彼此矛盾的現象帶來混亂的政策預期。比如，經濟增長預期不斷下降，GDP不再是政績考核的唯一指標，那7.5%還是2013年的經濟增長目標嗎？經濟增速的底線在哪裡？再如，70個大中城市中65個城市房價連續3個月環比上漲，但原先的“新國五條”反而沒有執行。盡管總是被“辟謠”，但放開地產融資的消息不絕於耳。政策變化的突破口是降低中長期資金價格。當前經濟最大的風險是融資期限錯配，全社會嚴重依賴短期融資，但資金投向卻是中長期的，這源於利率曲線過於陡峭。過高的中長期資金價格（1年期以上）抑制瞭正常投資需求，過低的短期資金價格(1周、1個月、3個月)孳生瞭大量投機活動。企業不斷“借短還長”，以銀行為代表的金融主體也在不斷吸收短期資金用於長期投資。更糟糕的是，過去兩年短期資金價格越來越低，而實際中長期資金卻越來越貴，資金來源（短期）和投資去向（長期）的期限錯配越來越嚴重。貨幣政策必須改變這種錯誤的利率曲線。僅僅全面收緊流動性，提高資金價格，沒有用處。之後，應該有“關鍵的第二步”，降低中長期資金價格，讓利率曲線扁平化。可以通過三種方式實現：把地產/地方政府融資需求從表外轉向表內；降低存款準備金率；降低貸款利率。如果有瞭這關鍵的第二步，市場趨勢和行業選擇都會發生逆轉。針對可能發生的“關鍵第二步”，一旦降低中長期資金價格，資金敏感性的行業都將顯著受益。我們建議投資者至少標配地產應對這種變化。考慮到美元可能長期（3-5年）走強，中國經濟需求持續低迷，我們對大宗商品價格中長期走勢不樂觀。2013年以來，A股市場和H股市場的一個顯著差異，是電力行業。港股電力股普遍有良好表現，而A股一直低迷。這背後，可能有A股投資者不喜歡“股息”概念，也因為A股投資者沒有做好長期通縮準備。他們心中始終存在通脹擔憂，始終對大宗商品念念不忘。過去5-8年的大宗商品牛市帶來的記憶非常深刻，以至於他們沒有回想起從1993-2002年的商品10年熊市。我們估計，如果未來3個月PPI仍然為負，通縮預期進一步強烈，大宗商品價格再度低迷，公用事業（包括電力）可能重新贏得關註。應對IPO重啟，我們需要理直氣壯“炒新股”。一大批小型企業上市，它們財務質量可靠（經歷瞭多輪財務審查），業績穩定（在經濟增速逐漸下滑的2010、2011、2012年表現出穩定的盈利），上市獲得巨額資金（在2013年下半年資金價格上漲環境中顯得格外珍貴）。即使僅考慮財務費用減輕，我們也可以預期其經營利潤在2013、2014年有快速增長。這些短期基本面的利好因素，可能被市場放大，成為短期內股價優異表現的重要支撐。作者為瑞銀證券研究部副主管，首席證券策略分析師var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-07-15/156144876.html
前路艱險 希望仍在
內容來自he西屯區民間二胎房貸xun新聞
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