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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
本報記者 張偉報道你能想象嗎？一款汽車對外形、成本、結構的設計和修改可以完全放在數字化環境中進行。基於SMOKE系統，配合3dsMax模型軟件和Maya動畫軟件，視頻媒體人能在極短的時間裡做出漂亮的片子。通過桌面雲系統Autodesk 360、在移動平臺上的Sketchbook和其他的諸多輕量級應用，能幫助娛樂業的設計師隨時隨地記錄下靈感。這就是計算機輔助設計（CAD）軟件的力量。“雖然行業和行業之間的需求不同，但是創作的誕生過程都是大同小異——為瞭一個目標，先有一個想法，然後繪制一張草圖，細化、推算、敲定方案並以此制定工作流程，分工，然後按照步驟完成。在不同的工作中，人們的願景其實是相似的：更加清晰靈活的流程、更加優化的算法、更方便的文件讀取和更加強大的軟件功能。對於CAD軟件提供商來說，在這個細分的時代，潛伏著共振的機緣。” 在日前舉行的2013歐特克AU中國“大師匯”上，歐特克公司AutoCAD產品系列副總裁Amy向記者表示，隨著全球CAD軟件的創新腳步，工程建築、制造、傳媒娛樂等產業都處在“數字裂變”之中。工程建築業：BIM正當紅記者從今年的工程建設行業論壇上瞭解到， CAD軟件的引入，使建築信息模型（BIM）的話題一如既往的引起瞭業內人士的熱烈關註，但關註熱點已經從BIM如何在中國普及應用上，轉移到如何推動BIM在行業深入應用和本地化發展上。同時，BIM的理念已經逐漸從設計院滲透到包括施工方和業主等多方，以期共同推動BIM在整個產業鏈上的深入應用。“在工程建築領域，BIM都可以實現給客戶提供一個低成本、高質量、減少能耗的最佳方案。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，為實現建築產品設計的多元化，SOHO中國一直致力於建造及管理領域的信息化。自2010年以來，銀河SOHO項目設計實現瞭在建造信息化方面的突破，並幫助SOHO中國將這一實踐進一步運用於工程預算、項目進度及能源管理領域。“BIM帶給項目的全生命周期的設計和管理，讓業主不僅能清晰掌握施工方的施工進度，還能準確瞭解項目每個環節的管理情況，以及對項目各運營階段預算的精確把握。” 北京中信和業投資有限公司副總經理羅能鈞表示，他們的 “中國尊”項目拿到瞭2013年最佳BIM建築設計大獎，這其中離不開BIM的應用實踐，這也再次印證瞭BIM應用深入到項目全生命周期的必要性。對於中國建築(601668,股吧)設計研究院企業BIM標準和應用推廣，中國建築設計研究院BIM設計研究中心主任於潔認為，企業在BIM標準制定上一定要結合自身實際情況，從設計協同走向產業協同是企業BIM應用加深的重要體現，“這個過程會很漫長，但這是必然的趨勢”。“從全球化的發展視角來看，BIM已經成為一種主流發展趨勢，BIM在中國的推廣與發展速度更是極其迅猛。”歐特克公司中國區工程建設行業總監李邵建表示。制造業：3D掀起數字設計革命以3D替代2D的數字設計技術革新正變得觸手可及，並潛移默化地影響著全球范圍內的制造企業。對於尋求從“中國制造”邁向“中國智造”的國內企業而言，通過CAD軟件，依靠自動化設計驅動創新，打造模塊化、平臺化設計平臺顯得尤為迫切。“過去10多年，中國的汽車產業和汽車市場雙雙經歷瞭爆炸性的增長過程，短短13年汽車產量增長10倍。樂觀的氣氛彌漫整個汽車行業，汽車企業紛紛擴大產能，設計團隊日夜加班，不斷開發新的車型來吸引消費者購買。”清華大學美術學院工業設計系主任嚴揚表示，未來汽車設計的一大趨勢是具有中國特色。這一點要獲得突破，必須通過創新、定制的方式來實現產品差異化，如借助CAD軟件先進的數字化設計理念和技術手段來釋放設計者更加自由的創造力，激發設計的思想。“大型機械設備的設計水平是衡量一個國傢制造業設計水平的重要標志之一。這不僅考驗企業在設備核心部件上的設計精度，還對產品設計的全生命周期管理和部門協同提出更高要求。”一重集團大連設計研究院礦用裝備研究室、課題機械負責人張道才談起在一重大型設備設計CAD應用及相關硬件合理配置方面的體會時表示，轉型期間，制造企業尤其是中小制造企業面臨投資的方向選擇，企業對於管理技術、風險控制等缺乏經驗而不敢貿然出手，而傳統粗放型制造行業因受國傢產業政策的限制也不能貿然投資。這決定瞭制造業的轉型面臨著緩慢且痛苦的過程，但隻有經歷瞭這個陣痛期，制造業才會更加紮實穩健和更具可持續性。歐特克軟件中國有限公司制造業總監嚴天翌也認為，當前，中國制造業進入瞭全球化競爭的時代，市場對產品品質、工藝和上市時間的要求也越來越高。在這種情形下，企業越來越重視成本控制與效率驅動，技術因素日益成為制造企業塑造差異化優勢的關鍵所在。傳媒娛樂業：進入協同創作時代娛樂產業的蓬勃發展使得現代數字化娛樂生產流水線變得極為重要，數字娛樂內容創作的技術革新將有效提高作品的生產效率，降低制作成本，並實現全球范圍內的藝術傢協同創作。“在過去的一年，全球的觀眾從3D電影、紀錄片和精彩紛呈的電視節目中獲得瞭極大的視覺震撼和心理滿足，這歸功於數字娛樂創作的技術革新。”浙江博采傳媒有限公司董事長兼創意總監李煉表示，現在，世界各地的數字藝術傢正利用CAD軟件制作出具有影響力的電影、遊戲包裝設計、電視節目等。比如，國產3D動畫巨制《昆塔傳奇》幕後的秘密武器就是歐特克數字娛樂創作套件。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-09/160425367.html
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內容來自hexun新聞
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