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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
本報記者 張潔27日，李克強就任總理後的首次調研選擇在江蘇省江陰市新橋鎮，當日下午，李克強考察的第一站就是當地的上市公司凱諾科技。他來到凱諾科技(600398,股吧)成衣車間，參觀服裝生產線。受上述消息影響，28日凱諾科技股價早盤出現急速拉升，盤中創下近十個月來的新高。截至收盤，公司股價收報3.94元/股，漲幅3.68%。分析人士表示，在新一任國傢領導人支持國貨的背景下，國內高級定制服裝品牌有望在巨大的市場需求中脫穎而出。“高級定制”風靡在過去的一周內，中國“第一夫人”的國際首秀，讓國內特別定制服裝品牌“例外”爆紅。27日，李克強就任總理後的首站企業調研選在瞭高級定制服裝企業凱諾科技，此消息再度拉升資本市場對服裝企業“高級定制服裝”業務的熱情，凱諾科技28日股價一路沖高。A股自主品牌上市公司股價也應聲集體大漲，朗姿股份(002612,股吧)、凱撒股份(002425,股吧)、雅戈爾(600177,股吧)、卡奴迪路(002656,股吧)等股票也出現較大漲幅，板塊整體漲幅列位A股前三。而大楊創世(600233,股吧)在三個漲停板後28日繼續走高，截至收盤漲幅6.61%，收報12.90元/股。“高級定制不僅是賣產品，更是在出售一種生活方式。”朗頓公司高級品牌定制機構客戶經理在接受中國證券報記者采訪時說。“國內男（女）裝高級定制市場還屬於起步階段，目前中產及以上階層仍是市場消費主力軍。”卡賓藝術總監卡本介紹稱，但近年來“高級定制”的消費人群和消費能力已經呈現出擴大和提升趨勢。定制業務成亮點分析人士指出，“高級定制”非常考驗服裝企業實力，其調研能力、設計水平、科技含量及生產加工工藝與產品質量都需要精益求精，這要求企業在產業鏈、技術裝備以及人才團體配備精英中的精英。浙商證券紡織服裝行業分析師王劍表示，定制業務的業績增長較為穩定，其客戶也多為企事業單位和私人高端業務。事實上，在國內上市公司中，已有一批實力強大具有定制業務的服裝企業。其中包括主做團購業務的凱諾科技、喬治白(002687,股吧)；以及高端個人定制業務的雅戈爾、卡奴迪路、凱撒股份、朗資股份等。據悉，雅戈爾2000年便開始涉足定制業務，為此雅戈爾還推出瞭定制品牌Mayor，定制業務也成為公司一大亮點；喬治白擁有自有“喬治白”品牌職業裝，並在金融行業占據較大市場份額；而凱諾科技旗下“聖凱諾”品牌服裝客戶主要集中在國企，利用不斷拓寬的銷售區域優勢，給公司業績持續增力；卡奴迪路高端男裝品牌的VIP客戶重復消費比例也在增高。喬治白2012年年報顯示，報告期內，公司實現銷售收入6.41億元，同比增長8.69%，毛利率較上年有所提高，凈利潤達9550.17萬元，同比增長1.34%。公司對此表示，收入及凈利潤增長是公司新產品開發所致；具有較強擴張能力的高端男裝定制企業卡奴迪路，預計2013年業績增長確定，公司稱，高級定制業務團隊將在今年組建完成，預計貢獻收入可達5000萬元。不過，雖然預期尚好，但仍有業內人士表示，正值新一任領導人換屆，政府部門、企事業單位對費用控制比較嚴格，服裝定制開支或許會比預期低。在服裝市場整體環境仍未見明顯起色的一季度，服裝公司整體業績或比去年同期下滑。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
總理調研凱諾科技 服裝 高級定制業務再引市場關註
內容來自hexun新聞
新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-29/152613663.html
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