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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://news.hexun.com/2012-09-27/146295287.html
國際產業資本回流倒逼中國提升價值鏈
中國即將告別以成本為利器的產業競爭優勢時代。發達國傢為維護全球價值鏈核心利益，正在鼓勵產業資本回流，全球領先企業針對中國企業進行技術打壓和品牌鎖定，有成本比較優勢的新興經濟體企業也在持續追趕。這一切將擠壓中國提升價值鏈的空間。中國要積極維護其在全球價值鏈的核心利益，更要大力發展具有全球資源配置能力的高端產業。制造業回流擠壓中國核心利益過去10年尤其是中國加入世界貿易組織（WTO）以來，得益於貿易條件的改善、全球產業轉移以及勞動力成本的比較優勢，中國迅速成長為全球第一出口大國和制造大國，積累瞭巨額外匯儲備，在全球價值鏈分工環節取得瞭相對穩定的收益，在金融領域的審慎開放也幫助中國金融業躲過瞭這場金融危機。以制造業來說，得益於對外開放、全球制造業結構轉移、豐富的人力資源以及廣闊的市場空間，中國制造業在過去10年間取得瞭驚人的生產能力。2008年以前，美國的制造業增加值一直位居世界第一。而到瞭2009年，中國制造業增加值占世界的比重已經上升到22.22%，美國則下降為18.41%，其後是日本的10.88%，德國的5.88%。2010年，中國制造業產值首度超越美國，位居“世界第一”，在全球制造業產值中的比重為19.8%，領先美國0.4個百分點。中國也被視為全球制造業高、中、低三個產業鏈均比較完整的少數國傢之一。不過，隨著以卡特彼勒、通用電氣、陶氏化學等為代表的美歐制造業巨頭近期紛紛將部分產品生產線撤離中國，隨著具有指標意義的耐克和阿迪達斯將其在中國的工廠遷至越南、印尼、緬甸等價值窪地，隨著中國制造業勞動力成本的不斷攀升，已有不少人開始擔心：最近10年裡創造瞭全球制造業史上黃金年代的中國，是否正在失去全球生產中心地位？進一步地，美國正在實施的“重回制造業時代”的相關策略安排會否再度令美國奪回全球制造業的龍頭老大地位？假如與中國一衣帶水的日本，其龐大的在華制造業體系也加速回歸本國或者轉向東南亞，則內外受壓的中國制造業又將何去何從？事實上，早在金融危機期間，奧巴馬政府就出臺一系列旨在刺激制造業發展的優惠政策。2010年8月通過《制造業促進法案》，將暫停或降低供制造業使用的進口原料的關稅。2010年9月出臺的《創造美國就業及結束外移法案》，明確提出將為從海外回遷就業職位的企業提供為期24個月的工資稅減免，並終止為向海外轉移生產的企業提供的數項補貼，如免稅和減稅。美國財政部的統計數據顯示，2009年美國跨國企業累積盈利7000億美元，但僅支付160億美元稅收，這意味著實際公司稅率僅為2.3%，而官方公司稅率為35%。地方政府也提供瞭相當大的刺激措施，以吸引企業進駐。隨著以中國為代表的海外投資目的國勞工成本的上漲，以及超長供應鏈等多種因素帶來的挑戰，越來越多的美國企業正在實施或考慮實施將原先位於海外的生產基地搬回美國本土。其中有可能回流美國的制造業行業包括運輸工具、電子設備和器械、傢具、塑料和橡膠制品、機械、金屬制品和電腦行業。可以說，美國產業資本回流已拉開大幕。美國制造業發展正從以往的“外包”轉向“內包”。這對長期受益於全球制造業產業鏈轉移的中國制造業來說顯然是空前的挑戰。事實上，今年以來，中國吸引全球制造業資本趨緩。中國商務部數據顯示，外商直接投資（FDI）自去年11月以來，隻有5月同比出現0.05%的短暫同比正增長，其他月份均為負增長。今年8月，我國實際使用外資83.26億美元，同比下降1.43%。前8個月，我國實際使用外資749.94億美元，同比下降3.4%。如果美國在重整實體產業競爭優勢的同時，成功地通過美元的貶值、人民幣的升值實現出口的快速增長，則不僅有可能打破“美國消費－中國生產”的分工格局，而且將極大地擠壓中國在全球價值鏈環節的核心利益。產業空洞化嚴重制約結構升級種種跡象表明：中國即將告別以成本為利器的產業競爭優勢時代。在當前和今後一段時期，發達國傢基於全球價值鏈核心利益的維護而有意為之的產業資本回流，加上全球領先企業針對中國企業的技術打壓和品牌鎖定，以及握有成本比較優勢的新興經濟體企業的持續追趕，將是擠壓中國提升價值鏈的常態性存在。假如中國在吃盡制造業紅利之後沒能實現產業的整體升級，就有可能在失去比較優勢的同時又將錯過提升競爭優勢的“時間窗口”。目前中國制造業中有競爭力的產品基本上集中於低附加值產品領域，絕大多數行業在國際分工中仍然處於產業鏈的末端。根據產品價值鏈的“微笑曲線”原理，生產的附加值更多體現在產品兩端研究設計和銷售推廣，而處於中間環節的生產加工、組裝的附加值最低。然而，中國無論是屬於勞動密集型制造業還是高技術產業都不同程度地存在以下情況：即本土企業由於缺少核心技術和核心產品，嚴重依賴國外的技術創新，盈利水平受到限制和擠壓。在一些先進制造業領域，跨國公司通過產品鏈條內的垂直分工，在中國投資進行低附加值零件的生產和整機裝配，同時進口凝聚技術精華的高附加值部件，大部分利潤都被外資拿走瞭。其結果，就出現瞭嚴重的產業空洞化現象：即，技術密集型產業沒有核心技術，形成對跨國公司的技術依賴，其後果是國際貿易條件惡化，技術上受制於人。而若發達國傢推動制造業回流，原有的本土配套企業專用性投資將遭受沉沒損失，而且沒有積累起自主的產業創新能力，中國就有可能面臨“產業空洞化”的風險。培育高端制造優勢是迫切命題在全球主要經濟體之間的競爭越來越註重強化產業與金融資本全球資源配置力的今天，中國既要切實維護在傳統制造業價值鏈的核心利益，更應把握未來競爭趨勢，深耕產業革命與技術進步，培育高端制造業優勢。中國必須盡快落實關於經濟結構調整和產業升級的一攬子方案，在切實提高應對國際經濟摩擦博弈水準的同時，盡快提高出口產品的競爭力。另一方面，宜深耕核心技術的研發與自主品牌的國際化推廣，確立制造業發展的高增值和高技術發展導向，在積極參與資本與技術要素密集的制成品乃至中間品生產的同時，力爭在若幹重要領域實現自主創新的新跨越，大力提升戰略新興產業的核心競爭力。（作者系上海外國語大學國際金融貿易學院院長）
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