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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自hexun新聞

創業成本為幾何

究竟有多少事情需要一個創業者去思考？如果我想成立一傢公司，我需要支付多少成本？其實，這幾個問題非常重要，也必須要解決。難題在於，絕大多數能夠就這些問題給出建議的專業人士，通常隻能夠為創業者提供一個分析，形成一個電子表格。對於創業者而言，真正重要的是要先思考基本原則，然後再形成量化表格。公司主要的成本幾年前，我在紐約成立第一傢公司時，需要聘請一位財務管理者，因為,那時所有的財務工作都要用財務賬簿來完成，而且還需要手寫，所以公司的財務決算、財務報告、應付賬款和應收賬款都是利用計算器計算完成的。我還有一位秘書，負責接電話、影印、收發電報和傳真、整理書面文件等。我聘請一傢市場營銷公司設計和出版公司的市場營銷材料，我為這項工作支付瞭高額費用，與現在雇傭外部人員來處理相比，專門雇傭人員來處理這類工作要花費更多成本。當時已經出現瞭計算機，但是功能遠不如今天強大，你無法通過電腦與他人交流。你需要打電話、發電報和傳真，或者將打印出來的信件通過郵遞員投遞到指定地點，由於耗時比較長，那時，我們戲稱這種投遞方式為“蝸牛郵件”。應對政府和交稅是經營一傢公司時非常重要的一部分。由於當時還沒有政府在線辦公系統，因此，所有文件都要郵寄給政府，幾個月才能收到回復。註冊一個新公司所需的花費也很高，通常情況下你需要聘請一位律師來做一系列的工作，這又需要一筆開支。做生意就要出差去見不同的客戶，而這意味著在飛行和出租車方面花費時間和成本很多。雇傭員工是另一個重要開銷。你必須將職位描述打印成稿，在不同報紙上刊登。由於對於一個初創企業而言，在報刊雜東區土地貸款率利最低銀行借款志上發佈廣告和招聘啟事的費用很高，而且需要許多時間來安排，因此，這也是一項耗時耗成本的工作。現代公司以軟件節省成本如果現在我要成立一傢與幾年前相似的公司，又該怎麼做？聘請財務管理者以及秘書不再是必要的支出。因為我可以利用財務軟件來進行財務結算、分析等工作，甚至比人工做得更多。同時，我也不再需要秘書，因為我可以利用手機系統中安裝的軟件來應答或轉接電話。我不再需要打印和復印文件，因為電腦可以打印或者將電子文件發給相應的對象。同樣，我也不再需要那些幫我設計、出版和進行市場營銷的小冊子以及文件的公司，因為，通過Dreamweaver這樣的軟件就可以自己完成。那些不得不進行的差旅也發生瞭改變。在企業成立之初，我可以通過MSN或Google Talk等即時聊天工具來與所有客戶進行交流，如果有必要，我甚至可以在一天之內與他們交流數次。同時，我還可以利用Skype、MSN或者其他聊天軟件的視頻電話功能與客戶交流。當然，我也可以通過手機與對方交流。通過互聯網進行集體電話會議也是一種方式，而這一切都是免費的。對於招聘新員工又該如何進行？我可以使用在線招聘論壇、社交媒體以及招聘網站來發佈職位信息，並及時獲得反饋。我可以通過Skype或其他即時通訊軟件對應聘者進行在線面試。此外，我能夠在Linkedln、Facebook或微博上找到他們，從而通過這些便捷方式全面瞭解求職者，甚至獲得一些他們隱藏的信息。那麼，有什麼是我無法利用軟件做到的呢？如果有必要，我僅需要少量的銷售和產品研發人員。或許我自己就是那個可以做銷售或研發的人員，因此，我隻需要一個產品研發人員或銷售人員就可以開展我的事業，這意味著隻需要兩個人就能成立一傢公司。當然，我需要更加努力工作，而公司也將比從前更加依賴這一兩個人，但這樣能夠節省大量成本。未來的成本在哪裡從企業的成本層面來講，你應當竭盡所能減少成本，直到你能銷售出產品，或者找到真正願意購買產品的客戶。即使那樣，你也很可能在達到盈利點之前就失敗，所以，你應當在企業達到盈利點時盡量控制成本，最大限度地減少對企業的傷害。換言之，這樣做你會失敗得沒那麼嚴重。那麼，成立一傢初創企業要付出怎樣的成本？我們來比較一下。幾年前，我在紐約成立公司時花費瞭100萬美元，那時的100萬美元要遠比現在值錢得多。而如今成立一傢公司隻需要當初成本的10%。如果你遵照本文所述的原則，在美國成立一傢公司不會超過2.5萬美元。在中國你或許可以以更低的價格成立一傢公司，大約7萬元人民幣。如果你的花費比這個高，就應該仔細審視是否已經犯瞭初創企業的第一條錯誤花費過多。當然，一旦開始行動，在客戶層面開始取得一些成績，你便要做好投入更多資本的準備。但這是另一個故事。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-05-26/141808765.html

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