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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自hexun新聞

南崁汽車貸款土城房屋汽車貸款2014年電梯業前景樂觀

——專訪中國電梯協會常務副秘書長張樂祥■ 本報記者 耿丹丹臨近歲末，總結過去，展望未來。在即將過去的2013年，電梯行業整體回暖。2014年電梯行業的發力點將是哪些領域？而2014年1月1日就要正式實施的《特種設備安全法》，將給電梯行業帶來哪些影響？面對新的行業環境，電梯中小企業又應如何佈局？帶著一系列的疑問，《中國政府采購報》的記者日前專訪瞭中國電梯協會秘書長張樂祥。他的樂觀、專業、務實，是記者在采訪過程中所感受到的。樂觀，是他對電梯行業始終懷著一份積極的態度。務實，是他始終站在行業高度來看待電梯企業的發展。而專業，則源於他在電梯行業經年累月的耕耘。農村市場將成重要發力點12月10日，記者終於見到張樂祥時，他剛剛從杭州回到廊坊。而他告訴記者，第二天一早還要趕往長沙。“忙，說明電梯行業發展得好。”他如是說。事實的確如此。2012年電梯行業首次出現增量不減，增長率下降的情況，增長率為15.8%。一時間行業內持謹慎態度的人占瞭大多數。然而事實證明，今年電梯市場形勢要好於去年。“2013年的增長率，估計能達到18%左右。”張樂祥表示。在張樂祥看來，現階段國內電梯市場仍是新梯市場，新梯銷售仍占據著整個市場的絕對優勢。銷售對象主要是房地產行業和基礎設施等。電梯屬於下遊產業，一般情況下，主體建築完成後，電梯工程才會開始實施。而近期房地產市場的良好表現，給電梯行業帶來瞭利好。與此同時，市場的熱點仍集中在二三線城市和小城鎮。值得一提的是，近期十八屆三中全會中，提出“建立城鄉統一的建設用地市場”“推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制”。“未來，農村市場將對整個行業起到巨大推動作用。”張樂祥十分看好這個新興市場。此外，老梯更新也將成為市場不可忽視的一部分。張樂祥表示，在北京、上海等一線城市，將有相當大的一批服役時間達到15年的老梯面臨更新。這個市場雖然目前規模並不大，但未來將成為市場不可或缺的一部分。召回、跟蹤將成制造單位大考驗展望過去，是為瞭更好地把握未來。“2014年電梯業前景是樂觀的。”張樂祥充滿信心地說。而新的一年，還有一件電梯行業的大事。《特種設備安全法》將在2014年1月1日起正式實施。“《特種設備安全法》的好多內容在此前實施的《特種設備安全條例》中已經涉及，關鍵還是要看執行。”張樂祥認為，“對行業的沖擊，短期的我認為不會很明顯，但是從長遠來看，沖擊肯定會有。”其中，新法的實施對電梯制造單位的影響，將是最大的。《特種設備安全法》第二十六條明確提出，要建立缺陷特種設備召回制度。“電梯不同於汽車等產品，它是在工地現場組裝。一旦召回，就意味著要去各個工地換件，這對制造單位來說將是非常大的難題。”同樣是2014年開始實施的《中華人民共和國消費者權益保護法》修正案，張樂祥認為，嚴格程度更甚於前者。制造單位在召回不合格產品的同時，還要承擔召回造成的損失。“電梯是典型的消費品，用於個人消費者，不創造利潤。召回造成的損失將是無法估量的。”張樂祥表示，對制造單位的另外一個考驗是跟蹤制度的確立。《特種設備安全法》第四十六條規定，電梯投入使用後，電梯制造單位應當對其制造的電梯的安全運行情況進行跟蹤調查和瞭解。“此條規定也意味著制造單位要為安裝維保單位提供安裝維保資料，如何能夠提供既科學又經濟的維保方案，比如說什麼時候更換什麼部件，這一點是電梯制造單位的弱項。”張樂祥表示。中小企業應轉向安裝維保服務提到電梯制造單位，就不得不提到國內近來表現活躍的自主品牌企業。據記者瞭解，截至目前，6傢電梯上市企業中有4傢是內資企業。但是，這並不意味著我國電梯制造企業的成熟，因為國內電梯企業大多規模較小。據中國電梯協會統計，截至2012年底，整機制造企業達到瞭450多傢。新的形勢下，這些企業的發展之道應該如何呢？曾有業內人士表示，中小電梯企業應該專註於研發。對此，張樂祥給出瞭不同的看法。他認為，中小企業盲目地搞一些投資研發，是沒有必要的，屬於低端重復，浪費瞭大量的人力和成本。他更表示，站在行業的角度來看，每個部件有5-6傢企業在技術上進行研發，其他企業完全可以通過技術引用。畢竟技術是可以復制出無限份的，所以重復的工作沒有必要進行。張樂祥堅持認為，中小企業應該把精力放在應用上。比如，如何做好安裝和維保，怎麼樣來進行工程管理，如何通過物流整合市場。尤其是明年開始實施《特種設備安全法》後，對電梯制造單位的安裝、維保提出瞭更高的要求，在這種背景之下，中小企業更應該積極向安裝維保服務業轉換，提高自維保比例。事實上，不少中小企業已經開始擴大維保數量，建立培訓中心，采取校企合作，培養專業人員，設立電梯零部件的配送中心，建設電梯維保4S店，並取得瞭一定的成效。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-16/160638036.html

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