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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新型農村合作社可有作為

內容來自hexun新聞

屈麗麗對於鄭成錦來說，“毒茶風波”讓他的茶葉門店綠茶銷售量一下驟減30%，為減少由此帶來的營業損失，他需要向顧客反復宣傳他的茶葉經營模式，而正是這種模式，讓他敢於拍胸脯說，“我的茶葉不存在農殘問題”。這到底是一種怎樣的模式呢？鄭成錦對自己茶葉的信心，到底又來源自哪裡？合作社可“捆綁”茶農利益之所以采取合作社的模式，是因為這樣可以將茶商的利益與茶農的利益捆綁在一起。鄭成錦的茶葉企業全稱是“福建壽寧縣北山堂農民茶葉專業合作社”，這與其他的“茶莊”、“茶園”的名稱迥然有別，農民茶葉專業合作社，暗示瞭他與茶農的密切關系，也暗示瞭他並不僅僅是賣茶的，還種植茶葉。“我是茶農出身，我們傢祖祖輩輩都是種茶的，所以我瞭解茶農的生活方式和他們的工作過程，因為茶葉的品質直接由種植端決定，所以我經營茶葉，要從源頭控制、提升茶葉的品質，必須要與茶農合作。”據記者瞭解，鄭成錦幾年前曾在禦茶園工作過，清華大學MPA畢業後，自己做起瞭茶葉生意。他深知茶葉品質難以提升的根本原因，在於渠道商不願意分利給農民。他告訴記者，“之所以采取合作社的模式，是因為這樣可以將我們的利益與茶農的利益捆綁在一起，我們的銷售業績好，農民就有分成，我們掙一萬元，他們就可以分到2000元，隻有在這種情況下，農民才願意接受你的標準，按照你的標準種植、采摘茶葉，茶葉品質才能真正得到控制和提升。”“茶葉品質好，賣得好，農民分成就多，反過來農民就會更聽話，這是個良性循環。”對於“聽話”這個字眼，記者感到好奇，“在使用農藥問題，你對農民有什麼樣的要求，有沒有什麼有關標準方面的約定？”“根本不存什麼標準，我們的約定很簡單，就是不使用農藥，因為我們生產的是有機茶，生態茶。”在鄭成錦看來，茶葉的質量問題，歸根到底是一個利益問題，利益分成沒有擺平，這個問題就不可能解決好，而新型農村合作社的方式，不但解決瞭利益的平衡問題，同時也以最少的成本將銷售端與種植端拉近在瞭一起。茶葉“全產業鏈”模式探索在中國茶葉“小生產、大市場”的背景下，在渠道商急於集中資金擴張開店、打造品牌的情況下，新型農村專業合作社或可作為一個“全產業鏈”模式的樣本。“福建壽寧縣北山堂農民茶葉專業合作社”，擁有壽寧縣北山堂鄉2萬畝茶園，每年產茶幾百噸，相當於一個大型茶商一年的銷量。據瞭解，我國每年產茶在120萬噸左右，出口在30萬噸左右，這意味著，在我國的茶產業鏈中，還可以誕生上萬個茶葉專業合作社。在中國茶葉“小生產、大市場”的背景下，在渠道商急於集中資金擴張開店、打造品牌的情況下，新型農村專業合作社或可作為一個“全產業鏈”模式的樣本。對茶葉“全產業鏈”的探索並不隻是北山堂一傢。早在今年年初，四川敘府茶業就曾表示，“要發展成為中國茶葉產業鏈最為完整的現代企業，打造世界知名的茶葉品牌，力爭成為茶葉行業的"五糧液"。”敘府茶業的公司資料顯示，企業擁有產權的核心原料基地1.5萬畝，聯建優質茶園28萬餘畝，帶動瞭13萬餘戶茶農，實現戶均年增收2000元以上。對於上述現象，茶葉專傢表示，目前中國茶葉企業正在進入一個關鍵的轉折期，由追逐市場擴張到質量把控，某種意義上恰恰是產業成熟，實現做大做強的有效路徑。“毒茶風波”或有操作者的負面用意，但從經營角度來看，茶企業更應該把它看做是一個成長或轉型的機會，探索通過公司模式管理好茶葉的源頭品質。

新聞來源http://news.hexun.com/201三灣鄉二胎代償2-05-11/141328460.html

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